Mietenrechner für Altbauwohnungen Version: 1.0.0.52
// Release-Notes
// 0.9.0.0 2023-07-02 MBU Initial release der ersten BETA-Version
// 0.9.0.1 2023-07-05 MBU Bugfix bei der Anzeige der Entferungswerte. Es wurde die englische Schreibweise für Entfernungen (mit Punkt als Dezimaltrennzeichen) statt der deutschen Schreibweise verwendet.
// Auswahlfeld für Nirosta-Spüle eingearbeitet
// Auswahlfeld für höherwertige Kücheneinrichtung eingearbeitet
// Informationen zur Unbrauchbarkeit einer Wohnung ergänzt
// Neue Auswahlmöglichkeiten bei der Brauchbarkeit und bei den Fragen zum zeitgemäßen Standard der Badegelegenheit eingearbeitet
// 0.9.0.2 2023-07-06 MBU Auswahlfeld für den Mietvertragsbeginn eingearbeitet. Dies hat vor allem Einfluss darauf, ob die Unbrauchbarkeit zu rügen ist.
// 0.9.0.3 2023-07-10 MBU Einarbeitung des Lagezuschlags den die MA25 gewährt (für jede Adresse in Wien)
// 0.9.0.4 2023-07-14 MBU Zuschläge und Abschläge für das Gebäude eingearbeitet: Erhaltungszustand, Wärmedämmfassade, Cottagevialla, Jugendstilhaus,
// 0.9.0.5 2023-07-25 MBU Webhosting auf Azure umgestellt. Liste der Adressen wird nun gechached. Dadurch wird die Anwendung schneller.
// 0.9.0.6 2023-07-26 MBU Bugfix beim Download der Excel-Datei mit allen Adressen
// 0.9.0.7 2023-08-22 MBU Webhosting aus Kostengründen wieder auf den eigenen Server umgestellt
// 0.9.1.0 2023-08-24 MBU Zuschlag für Gebäude mit maximal 4 Wohnungen eingearbeitet,
// Zuschlag für eine Wohnung mit parkartigem gemeinsamen umzäunten Garten eingearbeitet
// Zuschlag für Abstellplätze nach § 16 Abs 1 Z 1 eingearbeitet.
// 0.9.1.1 2023-08-31 MBU Weitere Judikatur in die Erklärtexte eingearbeitet. Rechtschreibfehler behoben.
// 0.9.1.2 2023-09-03 MBU Erster Schritt für die Erweiterung für Bundesländer und Stichtage eingebaut.
// 0.9.1.3 2023-09-18 MBU Weitere Judikatur in die Erklärtexte eingearbeitet. Verweise korrigiert.
// 0.9.5.0 2023-10-30 MBU Karte auf OpenLayers umgestellt.
// 0.9.5.1 2023-11-01 MBU Lärmkarte hinzugefügt; Entfernungsberechnungen für Fernverkehrsbahnhöfe hinzugefügt; Bugfix bei der Anzeige der Durchschnittlichkeit für Diskonter eingefügt.
// 0.9.5.2 2023-11-04 MBU Luftbild 1992 hinzugefügt
// 0.9.5.2 2023-11-05 MBU AddressMarker hinzugefügt. Einige HTML-Fehler ausgebessert. Quellenangaben bei den Häuserdetails erweitert. Anzeige von Schutzzonen eingebaut
// 0.9.6.0 2023-12-01 MBU MBU Bugfix beim Anzeigen von Kriegsschäden;
// Anzeige vom Baukörpermodell eingebaut
// Anzeige der Gesamtfläche eines Grundstückes beim Kataster eingebaut
// Anzeige von Gemeindebauten eingefügt
// Anzeige von Schutzzonen eingefügt
// Anzeige der Flächenwidmung hinzugefügt
// Möglichkeit Korrekturen beim Baualter und Baujahr über die Webseite vorzunehmen eingebaut.
// Informationen aus der Urkundensammlung im Grundbuch bei den Häuserdetails eingebaut.
// 0.9.6.1 2023-12-10 MBU Möglichkeit zum Korrigieren des Baualters, des Baujahres und der Regelgeschoße über die Webseite eingebaut.
// 0.9.6.2 2023-12-14 MBU Bugfix beim Anzeigen der Durchschnittlichkeit für den nächsten Fernverkehrsbahnhof.
// Die Anzeige von Luftbildern der Jahre 1938, 1956, 1976, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 und 2021 hinzugefügt.
// 0.9.6.3 2023-12-14 MBU Anzeige von Baukonsensbücher-Seiten eingebaut
// 0.9.6.4 2023-12-25 MBU Anzeige der Luftbilder von 1986, 1981, 1971 und 1961 hinzugefügt. Eigenen Viewer für die Seiten der Baukonsensbücher hinzugefügt
// 0.9.6.5 2023-01-06 MBU Umstellung der Anzeige im Reiter Karte vom Baukörpermodell hin zu den FMZK Gebäuden. (Dieser Datensatz enthält mehr Gebäude);
// Bugfix bei der Berechnung der verbauten Fläche eines Gebäudes. (Es wurde die falsche Projektion verwendet);
// 0.9.6.6 2024-01-12 MBU Bugfix beim Anzeigen der Baukonsensbuch-Seiten. Die IDs der einzelnen Seiten ändern sich von wenn auf Seiten des Wiener
// Stadt und Landesarchivs das Archiv-System neu gestartet wird. Die IDs werden nun bei Bedarf automatisch aktualisiert.
// 0.9.6.7 2024-03-08 MBU Proxying der Baukonsensbuch-Seiten eingebaut. Mehrere Tippfehler und Judikatur-Verweise aktualisiert.
// Anzeige der Wege zu den nächstgelegenen Lagemerkmalen im Kartenreiter eingebaut. Bugfix bei der Abfrage nach dem Leerstand für Kat-A & Kat-B Wohnungen größer 130 m²
// Denkmalschutz und RBG in die Anwendbarkeitsüberprüfung eingebaut.
// 1.0.0.0 2024-03-19 MBU Wegeberechnungen von OpenRoutingMachine auf ANachB umgestellt.
// 1.0.0.1 2024-04-16 MBU Bugfix bei der Berechnung des Hauptmietzinses vor der Schlichtungsstelle für Wohnungen der Kategorien B und C
// 2024-04-18 MBU Anzeige von Bauansuchen (aus dem Amtsblatt der Stadt Wien) eingebaut.
// 2024-05-06 MBU Bugfix bei der Anzeige von FMZK-, Kataster-, GWR-Neuerrichtungen-, und Geschichte-Wien-Wiki-Infomationen in der Karte.
// 1.0.0.2 2024-05-12 MBU Wegeberechnungen nach Aufforderung von VOR.at wieder auf OpenRoutingMachine zurückgestellt.
// 1.0.0.3 2024-05-20 MBU Korrektur von mehreren Links zum RIS. Statistische Auswertungen eingebaut.
// 1.0.0.4 2024-05-23 MBU Bugfix bei der Berechnung von Kategorie Mieten (Mietvertrag zwischen 01.01.1982 und 01.03.1993)
// 1.0.0.5 2024-05-26 MBU Einarbeitung der 3 WRN, die eine Rügepflicht bei Unbrauchbarkeit eines Ausstattungsmerkmals vorsieht.
// 1.0.0.6 2024-05-27 MBU Erweiterung bei der Anzeige der Bauansuchen. Die Links öffnen nun nicht nur das Amstsblatt der Stadt Wien, sondern suchen und markieren auch die jeweilige Adresse im Amtsblatt.
// 1.0.0.7 2024-05-31 MBU Erweiterung zum Abspeichern und Laden der Einstellungen eingebaut.
// 1.0.0.8 2024-06-02 MBU Verkehrsauskunft Östereich Wegeberechnungen eingebaut.
// 1.0.0.9 2024-06-10 MBU Bugfix bei der Berechnung des Richtwertes, wenn ein anderer Stichtag ausgewählt wurde.
// 1.0.0.10 2024-06-13 MBU Bugfix bei der Einbeziehung des Lagezuschlags (lt. MA25) in die Berechnung.
// 1.0.0.11 2024-07-04 MBU Bugfix beim Logging. Erweiterung bei der Anzeige der Baubewilligungen um die Jahre 1963-1967.
// 1.0.0.12 2024-09-09 MBU Erweiterung für das Browsen über www -> https://www.wiener-mietenrechner.at
// 1.0.0.13 2024-09-29 MBU Erweiterung bei der Anzeige der Baubewilligungen um die Jahre 1968-1969. Auswahlmöglichkeit für Fußbodenheizung eingebaut
// 1.0.0.14 2025-01-05 MBU Bugfix bei der Abfrage der Gründerzeitviertel über www; Wissensdatenbank hinzugefügt.
// 1.0.0.15 2025-02-04 MBU Änderung bei der Ermittlung der Überdurchschnittlichkeit, da es in Wien keine unterdurchschnittliche Lagen gibt (Erklärung dazu ebenfalls eingebaut)
// 1.0.0.16 2025-02-28 MBU Weitere Baukonsensbücher (10, 14, 15. Bezirk) aufgenommen.
// 1.0.0.17 2025-03-02 MBU Weitere Baukonsensbücher (15. und 17. Bezirk) aufgenommen.
// 1.0.0.18 2025-03-04 MBU Weitere Baukonsensbücher (10. Bezirk) aufgenommen.
// 1.0.0.19 2025-03-12 MBU Luftbild 2024 hinzugefügt.
// 1.0.0.20 2025-03-18 MBU Zuschläge und Abstriche für untere Stockwerkslagen auf 2,5er-Schritte erweitert.
// Textergänzungen in den Hilfetexten zur Benutzbarkeit des Aufzuges aufgenommen.
// Über 5000 Wiener Adressen bei denen Mittel aus dem Wohnhaus-Wiederaufbaufonds verwendet wurden eingepflegt.
// 1.0.0.21 2025-03-19 MBU Behebung von Rechtschreibfehlern in den Hilfetexten.
// Tragung der Verfahrenskosten vor Gericht eingearbeitet.
// 4. Mietrechliches Inflationslinderungsgesetz eingearbeitet.
// 1.0.0.22 2025-03-26 MBU Überarbeitung der Anzeige von Dokumenten zum Wohnhaus-Wiederaufbau
// 1.0.0.23 2025-05-12 MBU Umstellung der Projektion auf dem Karten-Tab von EPSG:3857 auf EPSG:31256, da die WFS-Server der Stadt Wien ansonsten seit kurzem um mehrere Meter verschobene Koordinaten (Zählgebiete, Bezirksgrenzen, Adressen, FMZK-Gebäude) zurückliefern.
// Wohnhaus-Wiederaufbau; Ergänzungen um Förderungszusicherungen der Bundesländer aus den ersten 3 Kommissionssitzungen
// Zuschlag für Jalousien eingebaut.
// 1.0.0.24 2025-05-20 MBU Adressenverzeichnis des Magistrats der Stadt Wien über die Gründerzeitviertel im Tab Wissensdatenbank hinzugefügt.
// 1.0.0.25 2025-05-25 MBU Anpassungen bei der Navigation der Wohnhaus-Wiederaufbau-Dokumente.
// 1.0.0.26 2025-06-11 MBU Bugfix beim Ermitteln ob eine Adresse in den Dokmenten des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds gelistet ist. Erläuterungen zu Kleinwohnungen bei der Erklärung zu Gründerzeitvierteln aufgenommen.
// 1.0.0.27 2025-07-07 MBU Erweiterung, so dass ein PDF heruntergeladen werden kann.
// Absprung zu Dokumenten aus dem Wohnhaus-Wiederaufbaufonds auf interne Darstellung geändert.
// Text im Auswahlfeld für Stockwerkslage von 1. Stock auf 1. Obergeschoß geändert. Für Häuser wo es Hochparterre und Mezzanin gibt ist der 1. Stock nicht das 1. Obergeschoß.
// Zuschlag für Fahrrad- und Kinderwagenabstell - PLÄTZE (statt nur für Fahrrad und Kinderwagenabstell - RÄUME) eingearbeitet.
// 1.0.0.28 2025-07-29 MBU Wohnhaus-Wiederaufbau um das Antragsprotokoll der Magistratsabteilung für Kriegschädenbehebung (MA25) ergänzt.
// 1.0.0.29 2025-08-04 MBU Bugfix bei der Anzeige des Lagezuschlags lt. MA25 für verschiedene Stichtage
// 1.0.0.30 2025-08-07 MBU Erweiterung bei der Anzeige von Dokumenten zum Wohnhaus-Wiederaufbaufonds
// 1.0.0.31 2025-08-11 MBU Bugfix bei der Anzeige von Dokumenten zum Wohnhaus-Wiederaufbaufonds
// 1.0.0.32 2025-08-25 MBU Erweiterung um weitere Bundesländer bei der Anzeige von Dokumenten zum Wohnhaus-Wiederaufbaufonds.
// 1.0.0.33 2025-09-05 MBU Erweiterung bei der Anzeige von Dokumenten aus dem Grundbuch
// 1.0.0.34 2025-09-09 MBU Aufnahme des Abrihanschen Baualtersplan für die Josefstadt und einen Teilbereich von Währing.
// 1.0.0.35 2025-09-20 MBU Überarbeitung der Zuschläge für kategoriehöhere Ausstattung
// 1.0.0.36 2025-10-05 MBU Neue Auswahlmöglichkeit bei der Bad-Lüftung eingebaut.
// 1.0.0.37 2025-10-12 MBU Erweiterung auf die restlichen Bundesländer eingebaut.
// 1.0.0.38 2025-10-15 MBU Bekanntabe der Beiratsmitglieder für Wien in die Wissensdatenbank aufgenommen.
// 1.0.0.39 2025-12-17 MBU Sitemap für Suchmaschinen hinzugefügt. Fehler bei der Berechnung des Befristungsabschlages behoben
// 1.0.0.40 2026-01-21 MBU Alphabetische Sortierung bei der Liste der Adressen für den Wohnhaus-Wiederaufbaufonds eingebaut.
// 1.0.0.41 2026-01-31 MBU Akten des Bundesministeriums für Justiz zur Richtwertermittlung inkl. eigener Unterseite im Reiter Wissendatenbank eingebaut.
// 1.0.0.42 2026-02-08 MBU Bugfix beim Erstellen des PDFs für die eigegeben Daten. Es kam zu eiem Fehler bei der Prüfung ob ein Befristungsabschlag zu berücksichtigen ist.
// 1.0.0.43 2026-02-13 MBU Bugfix in seltenen Konstallationen beim Erstellen des PDFs für die eingegeben Daten.
// 1.0.0.44 2026-02-18 MBU Ergänzung von weiteren Dokumenten zur Richtwertermittlung aus den Akten des Justizministeriums.
// 1.0.0.45 2026-02-23 MBU Umfangreiche Überarbeitung der Benutzeroberfläche.
// 1.0.0.46 2026-04-06 MBU Einarbeitung der neuen Richtwerte und Kategorie-Beträge die seit 01.04.2026 gelten.
// Aufnahme von weiteren Dokumenten zur Richtwertermittlung. (Stellungnahmen, Protokolle und Dokumente des Bautenausschusses)
// 1.0.0.47 2026-05-04 MBU Aufnahme von weiteren Dokumenten zur Richtwertermittlung. (Dokumente des BMJ)
// 1.0.0.48 2026-06-09 MBU Aufnahme von weiteren Dokumenten zur Richtwertermittlung. (Dokumente des BMJ)
// 1.0.0.49 2026-06-15 MBU Bugfix bei der Ermittlung der Kategorie-Beträge für Mietverträge zwischen dem 01.04.2023 und 01.04.2026 abgeschlossen wurden.
// 1.0.0.50 2026-06-30 MBU Aufnahme von weiteren Dokumenten zur Richtwertermittlung. (Dokumente des BMJ)
// 1.0.0.51 2026-07-13 MBU Aufnahme von weiteren Dokumenten zur Richtwertermittlung. (Dokumente des BMJ), Sortierreihenfolge bei Adressen für den Wohnhauswiederaufbau
// 1.0.0.52 2026-07-22 MBU Anzeige von mehr Informationen zu den Dokumenten des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds. Änderung bei der Logik zur Anzeige von Seiten aus den Baukonsensbüchern um auch Einträge aus dem 17. Bezirk anzeigen zu können, wo die Einträge auf einer Seite die Liegenschaften in unterschiedlichen Katastralgemeinden betreffen kann
// TODO:
// eigene Berechnung für Grundkostenanteil + Lagezuschlag