Mietenrechner für Altbauwohnungen Version: 1.0.0.11
// Release-Notes
// 0.9.0.0 2023-07-02 MBU Initial release der ersten BETA-Version
// 0.9.0.1 2023-07-05 MBU Bugfix bei der Anzeige der Entferungswerte. Es wurde die englische Schreibweise für Entfernungen (mit Punkt als Dezimaltrennzeichen) statt der deutschen Schreibweise verwendet.
// Auswahlfeld für Nirosta-Spüle eingearbeitet
// Auswahlfeld für höherwertige Kücheneinrichtung eingearbeitet
// Informationen zur Unbrauchbarkeit einer Wohnung ergänzt
// Neue Auswahlmöglichkeiten bei der Brauchbarkeit und bei den Fragen zum zeitgemäßen Standard der Badegelegenheit eingearbeitet
// 0.9.0.2 2023-07-06 MBU Auswahlfeld für den Mietvertragsbeginn eingearbeitet. Dies hat vor allem Einfluss darauf, ob die Unbrauchbarkeit zu rügen ist.
// 0.9.0.3 2023-07-10 MBU Einarbeitung des Lagezuschlags den die MA25 gewährt (für jede Adresse in Wien)
// 0.9.0.4 2023-07-14 MBU Zuschläge und Abschläge für das Gebäude eingearbeitet: Erhaltungszustand, Wärmedämmfassade, Cottagevialla, Jugendstilhaus,
// 0.9.0.5 2023-07-25 MBU Webhosting auf Azure umgestellt. Liste der Adressen wird nun gechached. Dadurch wird die Anwendung schneller.
// 0.9.0.6 2023-07-26 MBU Bugfix beim Download der Excel-Datei mit allen Adressen
// 0.9.0.7 2023-08-22 MBU Webhosting aus Kostengründen wieder auf den eigenen Server umgestellt
// 0.9.1.0 2023-08-24 MBU Zuschlag für Gebäude mit maximal 4 Wohnungen eingearbeitet,
// Zuschlag für eine Wohnung mit parkartigem gemeinsamen umzäunten Garten eingearbeitet
// Zuschlag für Abstellplätze nach § 16 Abs 1 Z 1 eingearbeitet.
// 0.9.1.1 2023-08-31 MBU Weitere Judikatur in die Erklärtexte eingearbeitet. Rechtschreibfehler behoben.
// 0.9.1.2 2023-09-03 MBU Erster Schritt für die Erweiterung für Bundesländer und Stichtage eingebaut.
// 0.9.1.3 2023-09-18 MBU Weitere Judikatur in die Erklärtexte eingearbeitet. Verweise korrigiert.
// 0.9.5.0 2023-10-30 MBU Karte auf OpenLayers umgestellt.
// 0.9.5.1 2023-11-01 MBU Lärmkarte hinzugefügt; Entfernungsberechnungen für Fernverkehrsbahnhöfe hinzugefügt; Bugfix bei der Anzeige der Durchschnittlichkeit für Diskonter eingefügt.
// 0.9.5.2 2023-11-04 MBU Luftbild 1992 hinzugefügt
// 0.9.5.2 2023-11-05 MBU AddressMarker hinzugefügt. Einige HTML-Fehler ausgebessert. Quellenangaben bei den Häuserdetails erweitert. Anzeige von Schutzzonen eingebaut
// 0.9.6.0 2023-12-01 MBU MBU Bugfix beim Anzeigen von Kriegsschäden;
// Anzeige vom Baukörpermodell eingebaut
// Anzeige der Gesamtfläche eines Grundstückes beim Kataster eingebaut
// Anzeige von Gemeindebauten eingefügt
// Anzeige von Schutzzonen eingefügt
// Anzeige der Flächenwidmung hinzugefügt
// Möglichkeit Korrekturen beim Baualter und Baujahr über die Webseite vorzunehmen eingebaut.
// Informationen aus der Urkundensammlung im Grundbuch bei den Häuserdetails eingebaut.
// 0.9.6.1 2023-12-10 MBU Möglichkeit zum Korrigieren des Baualters, des Baujahres und der Regelgeschoße über die Webseite eingebaut.
// 0.9.6.2 2023-12-14 MBU Bugfix beim Anzeigen der Durchschnittlichkeit für den nächsten Fernverkehrsbahnhof.
// Die Anzeige von Luftbildern der Jahre 1938, 1956, 1976, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 und 2021 hinzugefügt.
// 0.9.6.3 2023-12-14 MBU Anzeige von Baukonsensbücher-Seiten eingebaut
// 0.9.6.4 2023-12-25 MBU Anzeige der Luftbilder von 1986, 1981, 1971 und 1961 hinzugefügt. Eigenen Viewer für die Seiten der Baukonsensbücher hinzugefügt
// 0.9.6.5 2023-01-06 MBU Umstellung der Anzeige im Reiter Karte vom Baukörpermodell hin zu den FMZK Gebäuden. (Dieser Datensatz enthält mehr Gebäude);
// Bugfix bei der Berechnung der verbauten Fläche eines Gebäudes. (Es wurde die falsche Projektion verwendet);
// 0.9.6.6 2024-01-12 MBU Bugfix beim Anzeigen der Baukonsensbuch-Seiten. Die IDs der einzelnen Seiten ändern sich von wenn auf Seiten des Wiener
// Stadt und Landesarchivs das Archiv-System neu gestartet wird. Die IDs werden nun bei Bedarf automatisch aktualisiert.
// 0.9.6.7 2024-03-08 MBU Proxying der Baukonsensbuch-Seiten eingebaut. Mehrere Tippfehler und Judikatur-Verweise aktualisiert.
// Anzeige der Wege zu den nächstgelegenen Lagemerkmalen im Kartenreiter eingebaut. Bugfix bei der Abfrage nach dem Leerstand für Kat-A & Kat-B Wohnungen größer 130 m²
// Denkmalschutz und RBG in die Anwendbarkeitsüberprüfung eingebaut.
// 1.0.0.0 2024-03-19 MBU Wegeberechnungen von OpenRoutingMachine auf ANachB umgestellt.
// 1.0.0.1 2024-04-16 MBU Bugfix bei der Berechnung des Hauptmietzinses vor der Schlichtungsstelle für Wohnungen der Kategorien B und C
// 2024-04-18 MBU Anzeige von Bauansuchen (aus dem Amtsblatt der Stadt Wien) eingebaut.
// 2024-05-06 MBU Bugfix bei der Anzeige von FMZK-, Kataster-, GWR-Neuerrichtungen-, und Geschichte-Wien-Wiki-Infomationen in der Karte.
// 1.0.0.2 2024-05-12 MBU Wegeberechnungen nach Aufforderung von VOR.at wieder auf OpenRoutingMachine zurückgestellt.
// 1.0.0.3 2024-05-20 MBU Korrektur von mehreren Links zum RIS. Statistische Auswertungen eingebaut.
// 1.0.0.4 2024-05-23 MBU Bugfix bei der Berechnung von Kategorie Mieten (Mietvertrag zwischen 01.01.1982 und 01.03.1993)
// 1.0.0.5 2024-05-26 MBU Einarbeitung der 3 WRN, die eine Rügepflicht bei Unbrauchbarkeit eines Ausstattungsmerkmals vorsieht.
// 1.0.0.6 2024-05-27 MBU Erweiterung bei der Anzeige der Bauansuchen. Die Links öffnen nun nicht nur das Amstsblatt der Stadt Wien, sondern suchen und markieren auch die jeweilige Adresse im Amtsblatt.
// 1.0.0.7 2024-05-31 MBU Erweiterung zum Abspeichern und Laden der Einstellungen eingebaut.
// 1.0.0.8 2024-06-02 MBU Verkehrsauskunft Östereich Wegeberechnungen eingebaut.
// 1.0.0.9 2024-06-10 MBU Bugfix bei der Berechnung des Richtwertes, wenn ein anderer Stichtag ausgewählt wurde.
// 1.0.0.10 2024-06-13 MBU Bugfix bei der Einbeziehung des Lagezuschlags (lt. MA25) in die Berechnung.
// 1.0.0.11 2024-07-04 MBU Bugfix beim Logging. Erweiterung bei der Anzeige der Baubewilligungen um die Jahre 1963-1967.
// TODO:
// eigene Berechnung für Grundkostenanteil + Lagezuschlag